【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】ECFA效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵及兩岸投保協(xié)議的預(yù)期利多，加上利率仍維持低檔、資金豐沛及抗通膨隱憂(yōu)等諸多有利因素，兔年房市大開(kāi)紅盤(pán)，1月份單月土地增值稅收創(chuàng)下近6年來(lái)新高，鄉(xiāng)林建設(shè)2011年計(jì)畫(huà)於臺(tái)北市天母、北投以及新北市新莊副都心推出新案，並陸續(xù)整合都市更新案件，臺(tái)北加上臺(tái)中全年推案量逾300億元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)氣紅不讓?zhuān)鶕?jù)財(cái)政部最新公布2011年1月份全國(guó)賦稅收入統(tǒng)計(jì)，實(shí)徵淨(jìng)額1167億元，比去年同期增加35億元，年增百分之3.1，其中1月土增稅創(chuàng)近6年來(lái)新高，單月增值稅收達(dá)89億元、契稅也達(dá)14億元，雙雙創(chuàng)下民國(guó)94年3月政府調(diào)降土增稅率後以來(lái)單月新高。

鄉(xiāng)林建設(shè)表示，受到房市整體交易熱絡(luò)之激勵(lì)及2010年下半年受選舉影響而延遲推案之因素，今年各地推案及房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，買(mǎi)氣延燒讓329檔期熱鬧滾滾。為滿(mǎn)足市場(chǎng)熱烈的買(mǎi)氣需求，鄉(xiāng)林建設(shè)於新北市新莊副都心重劃區(qū)之90億建案「鄉(xiāng)林淳青」及臺(tái)北市士林區(qū)天母之30億建案「鄉(xiāng)林大境」，決定加速規(guī)劃時(shí)程，提前於第1季公開(kāi)銷(xiāo)售。

鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰表示，已取得建照準(zhǔn)備近期內(nèi)公開(kāi)的新莊副都心「鄉(xiāng)林淳青」，位於中央路、中平路口，正對(duì)國(guó)家電影文化中心且距離捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的副都心站僅有120公尺，區(qū)位相當(dāng)具有優(yōu)勢(shì)， 另外「鄉(xiāng)林大境」也預(yù)計(jì)於329檔期推出，將是鄉(xiāng)林建設(shè)進(jìn)軍天母的第1棟涵碧樓美學(xué)建築。
 
賴(lài)正鎰分析，五都升格後地價(jià)翻升帶動(dòng)房?jī)r(jià)效應(yīng)下，臺(tái)北市2011年預(yù)售建案不斷飆漲；此外，新北市的新板特區(qū)將有挑戰(zhàn)每坪百萬(wàn)元的機(jī)會(huì)，新莊副都心也上看6字頭。中南部房市部分，臺(tái)中市七期重劃區(qū)6字頭的行情將成常態(tài)、高雄市美術(shù)館特區(qū)則上看5字頭，而以透天建築為主流的臺(tái)南市，3000萬(wàn)將成豪宅入門(mén)價(jià)。

兩岸近期可望簽署投保協(xié)議的利多效應(yīng)，搭配五都升格蜜月期、臺(tái)幣升值的資金行情及陸客自由行啟動(dòng)、來(lái)自國(guó)際買(mǎi)盤(pán)的加持，多方一致看好2011年上半年將是房市最有表現(xiàn)的黃金時(shí)機(jī)。

賴(lài)正鎰?wù)f，鄉(xiāng)林建設(shè)今年預(yù)定推出之新建案，除了新莊副都心「鄉(xiāng)林淳青」90億、天母「鄉(xiāng)林大境」30億之外，還計(jì)畫(huà)於第4季推出「北投圖書(shū)館案」，此案基地2200坪，擬規(guī)劃60~150坪之溫泉住宅，總戶(hù)數(shù)30~40戶(hù)，預(yù)估總銷(xiāo)金額30億。在都更部份20餘處，今年可望整合而有開(kāi)花結(jié)果。合計(jì)臺(tái)北部分推案200億。

至於臺(tái)中部分，今年還有新市政中心中港商圈「鄉(xiāng)林皇居」先建後售的90億案量、南區(qū)「鄉(xiāng)林新月灣」續(xù)銷(xiāo)10億暨臺(tái)中市科博館前經(jīng)國(guó)綠園道住宅大樓案15億，總計(jì)今年的案量將超過(guò)300億以上；此外，今年1月甫購(gòu)進(jìn)的淡水紅樹(shù)林八勢(shì)路5000多坪的住宅區(qū)土地，也機(jī)會(huì)在年底前推出，因此今年鄉(xiāng)林集團(tuán)推案相當(dāng)密集的行動(dòng)年。